เอาจริงๆ นะ ถ้าคุณไม่ต้องสร้างบ้านก็คงดีที่สุด แต่ในเมื่อชีวิตมันบังคับให้ต้องเจอกับงานช้าง (ที่อาจจะกลายเป็นงานเข้า) การเตรียมตัวให้พร้อมก็เป็นสิ่งเดียวที่คุณทำได้ คู่มือนี้ไม่ได้เขียนขึ้นมาเพื่อความบันเทิง แต่เขียนขึ้นมาเพื่อช่วยให้คุณรอดพ้นจากหายนะในการสร้างบ้านที่ขอนแก่น... หวังว่านะ
Let's be real, it'd be best if you didn't have to build a house at all. But since life forces you to face this huge task (that could turn into a disaster), preparing yourself is the only thing you can do. This guide isn't written for entertainment, but to help you survive the home building apocalypse in Khon Kaen... hopefully.
บริษัทรับสร้างบ้านที่ดีต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ใช่แค่มีชื่ออยู่ใน Google Maps แล้วจะเชื่อได้ ถามหาใบอนุญาต ตรวจสอบประวัติการทำงาน ขอดูผลงานเก่าๆ อย่ากลัวที่จะถามเยอะๆ เพราะเงินของคุณทั้งนั้น!
A good home builder must have a business license that is legally valid. Don't just believe it because it's listed on Google Maps. Ask for licenses, check work history, and ask to see past projects. Don't be afraid to ask a lot of questions because it's your money!
ขอนแก่นมีสภาพอากาศและภูมิประเทศที่เป็นเอกลักษณ์ บริษัทที่เคยสร้างบ้านในภาคอื่นอาจจะไม่เข้าใจถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น เช่น น้ำท่วม ดินทรุด หรือแม้แต่ปลวก! เลือกบริษัทที่มีประสบการณ์ในพื้นที่ จะช่วยลดความเสี่ยงได้เยอะ
Khon Kaen has a unique climate and terrain. A company that has built houses in other regions may not understand the potential problems, such as floods, subsidence, or even termites! Choosing a company with local experience will greatly reduce the risk.
อ่านรีวิวจากลูกค้าเก่า ถามคนรู้จักที่เคยใช้บริการบริษัทนั้นๆ แต่จำไว้ว่าทุกรีวิวมีความลำเอียง อย่าตัดสินใจจากรีวิวเพียงอย่างเดียว ใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจเท่านั้น
Read reviews from past customers, ask people you know who have used that company. But remember that every review is biased. Don't make decisions based on reviews alone. Use it as information to help you decide.
ตรวจสอบสถานะทางการเงินของบริษัท ถ้าบริษัทมีหนี้สินเยอะ หรือมีประวัติการผิดนัดชำระหนี้ ก็ควรหลีกเลี่ยง เพราะถ้าบริษัทล้มระหว่างสร้างบ้าน คุณอาจจะต้องเสียเงินฟรีๆ
Check the company's financial status. If the company has a lot of debt or a history of default, you should avoid it. Because if the company goes bankrupt during construction, you may lose your money.
สัญญาต้องระบุขอบเขตงานให้ชัดเจน ว่าบริษัทรับผิดชอบอะไรบ้าง ตั้งแต่การออกแบบ การขออนุญาต การก่อสร้าง ไปจนถึงการตกแต่งภายใน ถ้าอะไรไม่ระบุไว้ในสัญญา ก็ถือว่าไม่อยู่ในความรับผิดชอบของบริษัท
The contract must clearly state the scope of work, what the company is responsible for, from design, permitting, construction, to interior decoration. If anything is not specified in the contract, it is not the company's responsibility.
สัญญาต้องระบุราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด และเงื่อนไขการชำระเงินอย่างชัดเจน ควรแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ ตามความคืบหน้าของงาน อย่าจ่ายเงินก้อนใหญ่ก่อนเริ่มงาน เพราะคุณอาจจะไม่ได้เห็นบ้านหลังนั้นเลย
The contract must clearly state the total construction cost and payment terms. Payments should be divided into installments according to the progress of the work. Don't pay a large sum of money before starting work, because you may never see that house.
สัญญาต้องระบุระยะเวลาการก่อสร้าง แต่ทำใจไว้เลยว่าอาจจะเลท เพราะปัญหาหน้างานมันเยอะแยะมากมาย แต่สัญญาควรมีบทลงโทษหากการก่อสร้างล่าช้าเกินสมควร
The contract must specify the construction period, but prepare yourself that it may be late, because there are many problems on site. But the contract should have penalties if construction is unreasonably delayed.
สัญญาต้องระบุระยะเวลาการรับประกันงาน และขอบเขตความรับผิดชอบของบริษัท หากเกิดปัญหาหลังการก่อสร้าง เช่น รั่วซึม หรือโครงสร้างมีปัญหา
The contract must specify the warranty period and the company's scope of responsibility. If problems occur after construction, such as leaks or structural problems.
ควรมีการตรวจงานเป็นระยะๆ ตามความคืบหน้าของงาน ถ้าคุณไม่มีความรู้ด้านการก่อสร้าง ควรจ้างวิศวกรมาช่วยตรวจ เพื่อให้แน่ใจว่างานเป็นไปตามมาตรฐาน
There should be periodic inspections according to the progress of the work. If you don't have construction knowledge, you should hire an engineer to help inspect to make sure the work meets standards.
มีการสื่อสารกับผู้รับเหมาอย่างสม่ำเสมอ แจ้งปัญหาที่พบ และรับฟังความคิดเห็นของผู้รับเหมา การสื่อสารที่ดีจะช่วยลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้
Communicate with the contractor regularly. Report any problems and listen to the contractor's opinions. Good communication will help reduce potential problems.
ถ้าคุณต้องการเปลี่ยนแปลงอะไรระหว่างการก่อสร้าง ให้ทำเป็นลายลักษณ์อักษร และตกลงเรื่องราคาก่อนดำเนินการเปลี่ยนแปลง เพราะทุกการเปลี่ยนแปลงมีค่าใช้จ่ายเสมอ
If you want to change anything during construction, put it in writing and agree on the price before making changes. Because every change always has a cost.
ทำรายการตรวจสอบ (checklist) ว่าทุกอย่างเป็นไปตามสัญญาหรือไม่ ตรวจสอบทุกซอกทุกมุมของบ้าน อย่าเกรงใจที่จะติ ถ้ามีอะไรไม่เรียบร้อย
Make a checklist of whether everything is in accordance with the contract. Check every corner of the house. Don't hesitate to criticize if something is not in order.
ให้บริษัทแก้ไขข้อบกพร่องให้เสร็จก่อนจ่ายเงินงวดสุดท้าย ถ้าบริษัทไม่ยอมแก้ไข ก็อย่าเพิ่งจ่ายเงินจนกว่าจะแก้ไขเสร็จ
Have the company fix the defects before paying the last installment. If the company refuses to fix it, don't pay until it's fixed.
ถ้าผู้รับเหมาทิ้งงานกลางคัน ให้ปรึกษาทนาย และดำเนินการทางกฎหมาย
If the contractor abandons the work midway, consult a lawyer and take legal action.
ถ้ารู้สึกว่างานไม่ได้มาตรฐาน ให้เรียกวิศวกรมาประเมิน และให้บริษัทแก้ไข
If you feel that the work is not up to standard, call an engineer to assess and have the company fix it.
ลองศึกษาเทรนด์การสร้างบ้านในขอนแก่น เพื่อให้บ้านของคุณไม่ตกยุค
Try studying home building trends in Khon Kaen to keep your home up to date.
เลือกใช้วัสดุก่อสร้างท้องถิ่น เพื่อลดค่าใช้จ่าย และสนับสนุนธุรกิจในท้องถิ่น
Choose local building materials to reduce costs and support local businesses.
ออกแบบบ้านให้ประหยัดพลังงาน เพื่อลดค่าไฟฟ้าในระยะยาว
Design your home to save energy to reduce electricity costs in the long run.
งบประมาณในการสร้างบ้านขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ขนาดบ้าน วัสดุที่ใช้ และค่าแรง โดยเฉลี่ยแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 15,000 - 30,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ถ้าอยากได้บ้านหรูอลังการ ก็เตรียมเงินไว้เยอะๆ หน่อย
The budget for building a house depends on many factors, such as the size of the house, the materials used, and labor costs. On average, it will be around 15,000 - 30,000 baht per square meter. But if you want a luxurious home, prepare a lot of money.
บริษัทขนาดเล็กอาจจะมีความยืดหยุ่นในการทำงานมากกว่า แต่บริษัทขนาดใหญ่อาจจะมีประสบการณ์และความน่าเชื่อถือมากกว่า เลือกบริษัทที่เหมาะกับความต้องการและงบประมาณของคุณ
Small companies may be more flexible in their work, but large companies may have more experience and credibility. Choose a company that suits your needs and budget.
ถ้าผู้รับเหมาไม่ทำตามสัญญา ให้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร และให้โอกาสผู้รับเหมาแก้ไข หากผู้รับเหมาไม่แก้ไข ให้ปรึกษาทนาย และดำเนินการทางกฎหมาย
If the contractor does not comply with the contract, notify them in writing and give the contractor a chance to fix it. If the contractor does not fix it, consult a lawyer and take legal action.
สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน: แหล่งรวมข้อมูลบริษัทรับสร้างบ้านที่น่าเชื่อถือ และบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน (แต่ข้อมูลอาจจะเยอะจนตาลาย)
Home Builders Association: A source of information on reliable home building companies and articles about building houses (but the information may be too much to be overwhelming).
DDproperty: เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ ที่มีบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน การตกแต่งบ้าน และข่าวสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ (แต่ส่วนใหญ่จะเป็นข้อมูลทั่วไป)
DDproperty: A real estate website with articles about building houses, decorating houses, and real estate news (but most of it is general information).
URL หน้านี้ คือ > https://xn--w3c2bxd.com/1744722840-etc-th-product_service.html
เอาจริงๆ นะ ถ้าคุณไม่ต้องสร้างบ้านก็คงดีที่สุด แต่ในเมื่อชีวิตมันบังคับให้ต้องเจอกับงานช้าง (ที่อาจจะกลายเป็นงานเข้า) การเตรียมตัวให้พร้อมก็เป็นสิ่งเดียวที่คุณทำได้ คู่มือนี้ไม่ได้เขียนขึ้นมาเพื่อความบันเทิง แต่เขียนขึ้นมาเพื่อช่วยให้คุณรอดพ้นจากหายนะในการสร้างบ้านที่ขอนแก่น... หวังว่านะ
Let's be real, it'd be best if you didn't have to build a house at all. But since life forces you to face this huge task (that could turn into a disaster), preparing yourself is the only thing you can do. This guide isn't written for entertainment, but to help you survive the home building apocalypse in Khon Kaen... hopefully.
